¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Gandia?
Si has tomado la decisión de comprar una vivienda es recomendable que te informes de cuales son los gastos de la compra y cuales te corresponden a ti .
El precio es uno de los factores fundamentales en la compra de una vivienda ,pero aparte del precio ,la compra lleva aparejada una serie de gastos que hay que tener en cuenta .
Varían en función de que compres con o sin hipoteca .
Los gastos que le corresponden a un comprador son :
-Impuestos
El ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en segunda mano o IVA en la compra de obra nueva directamente al promotor .
El ITP se aplica como hemos dicho en la segunda mano y varia según Comunidades Autónomas oscilando entre el 6y el 10% del importe de compra . En la comunidad Valenciana se aplica el tipo del 10%
Existen reducciones del porcentaje que se aplica según si eres menor de 35 años con un límite de ingresos , familia numerosa o discapacitado.
El IVA únicamente se aplica a la obra nueva y a las plazas de garaje .El tipo es del 10% unificado para toda España .
-La notaria
El criterio básico viene recogido en el Art 1455 del Código Civil :Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.
Este criterio fijado por el Código Civil no se aplica en muchos lugares de España que tienen sus propios usos y costumbres ,aplicando el pacto en contrario a la ley.
En concreto en la zona de Gandia ,que es la zona que trabajamos en inmobiliaria Urbatic , el uso habitual es que la parte compradora se haga cargo del gasto de notaria que además es la que tiene el derecho de elegir la notaria .El coste oscila entre los 500 y 1.000€ .
-El Registro de la Propiedad
Inscribir una escritura de compraventa en el Registro es voluntario pero altamente recomendable y casi el 100% de las escrituras se inscriben por lo que desde inmobiliaria Urbatic os recomendamos hacerlo.
El coste de una inscripción oscila entre 100y 400€ aproximadamente
-La Tasación
La nueva ley hipotecaria de 15 de Marzo 2019 establece que los gastos de tasación debe asumirlos el comprador.
Las entidades suelen trabajar con varias empresas de tasación y la elegirán aleatoriamente . También puedes contratarla por tu cuenta y que la entidad financiera te la valide ,aunque no es lo habitual .
El coste de una tasación oscila entre los 350 y 600€
-El IBI
El Impuesto sobre bienes inmuebles es el impuesto local que grava la propiedad de un inmueble . El pago es anual y la lay establecía que la persona que fuera propietaria el dia 1 de enero del año de la venta ,debía de pagar toda la anualidad .Esta circunstancia injusta fue recurrida ante los tribunales que han dictaminado que ,salvo pacto en contrario , se debe de seguir el criterio de la proporcionalidad ,es decir ,que cada parte pague en función del tiempo que haya sido propietario del inmueble .
-Derramas extraordinarias de la Comunidad
En cuanto a las derramas extraordinarias podemos diferenciar entre las derramas ya aprobadas y con presupuesto o gasto cierto y concretadas por propietario y las derramas periódicas de tesorería.
Las derramas ya aprobadas y concretadas corresponden a la parte vendedora en su totalidad salvo pacto en contrario mientras que las periódicas de tesorería se pagarán por quien sea propietario a la hora de emitir el recibo correspondiente .
-La Agencia inmobiliaria .
Existen diferentes usos y costumbres a lo largo de España en cuanto a quien le corresponde pagar los gastos de agencia .
En Gandía ,en concreto, es habitual que los pague la parte vendedora salvo que se haya pactado otra cosa con las partes.
